Nasi klienci próbowali wcześniej sprzedać nieruchomość samodzielnie lub z inną agencją. Zazwyczaj oglądających było niewielu, a oferty nie spełniały ich oczekiwań.
Powodów mogło być wiele:
W DOMiTY wierzmy, że DOM to podstawa. Dla nas nieruchomości to coś więcej. Dajemy z siebie 110%, aby razem osiągać założony cel.
odpowiemy na Twoje pytania
Przekonaj się, jak działając wspólnie możemy osiągnąć więcej
Na pierwszym spotkaniu ustalamy warunki współpracy z klientem oraz zakres naszych działań. Przeprowadzamy wizję lokalną nieruchomości, sporządzamy dokumentację opisową i zdjęciową, sprawdzamy stan prawny oraz zbieramy niezbędne dokumenty.
Robimy home staging, czyli atrakcyjne zaaranżowanie wnętrza do sprzedaży oraz profesjonalne zdjęcia nieruchomości. Przygotowujemy materiały promocyjne i umieszczamy ofertę na portalach branżowych. Współpracujemy z innymi pośrednikami oraz deweloperami.
Organizujemy Dni Otwarte oraz indywidualne prezentacje, aby skutecznie zaprezentować nieruchomość i dotrzeć do szerszego grona kupujących.
Prowadzimy negocjacje z potencjalnymi nabywcami, dbając o najkorzystniejsze warunki dla Ciebie. Na bieżąco informujemy Cię o postępach.
Kompletujemy niezbędne dokumenty, umawiamy spotkanie z notariuszem oraz przygotowujemy umowy przedwstępne i weryfikujemy umowy przyrzeczone.
Sporządzamy protokoły zdawczo-odbiorcze i uczestniczymy w przekazaniu nieruchomości nowemu właścicielowi.
Nasz sposób pracy opisujemy szeroko na stronie powyżej. Ponadprzeciętny poziom obsługi pokazują opinie klientów OPINIE GOOGLE oraz nasza skuteczność opisana tutaj: Efekty współpracy
Klientom oferujemy jeden z trzech modeli współpracy. W każdym modelu wynagrodzenie przysługuje agencji tylko wtedy, gdy nieruchomość zostanie sprzedana.
Statystyki pokazują, że średnio uzyskujemy o 9% wyższe ceny niż rynkowe, co pozwala naszym klientom osiągnąć dodatkowy zysk nawet po odliczeniu wynagrodzenia agencji. W praktyce oznacza to około 5% większy zysk w porównaniu do samodzielnej sprzedaży lub współpracy z inną agencją.
Współpracujemy tylko na zasadach wyłączności, ponieważ wierzymy, że to najlepszy sposób, aby zapewnić skuteczną i profesjonalną sprzedaż nieruchomości. Wyłączność oznacza, że bierzemy pełną odpowiedzialność za cały proces, inwestując zarówno nasz czas ii pieniądze w osiągnięcie najlepszych rezultatów dla klienta.
Dlaczego wyłączność?
Pełne zaangażowanie i odpowiedzialność
Praca na wyłączność pozwala nam poświęcić nieruchomości maksimum uwagi i czasu. Oznacza to stworzenie PROFESJONALNEGO opisu (nie mylić z opisem, który robi przeciętny pośrednik), przygotowanie rzutów, zdobycie kluczowych informacji o nieruchomości (często wymagających kontaktu z zarządcami czy instytucjami, i co w 99% nie jest robione przez pośredników na umowach otwartych) – proces, który może trwać nawet kilka dni roboczych. To działania, które znacząco wyróżniają nas na tle większości pośredników.
Inwestycja w marketing nieruchomości
Współpraca na wyłączność pozwala nam zainwestować w najwyższej jakości prezentację oferty, zanim jeszcze otrzymamy wynagrodzenie. W ramach tej współpracy realizujemy:
To wszystko wiąże się z realnymi kosztami, które ponosimy na własne ryzyko, płacąc fachowym podwykonawcom, bo zależy nam na sukcesie klienta.
Indywidualne strategie sprzedażowe
Praca na wyłączność pozwala nam też realizować zaawansowane strategie sprzedaży, takie jak:
„Sprzedaż w cyklach” w celu maksymalizacji ściągnięcia największej ilości potencjalnych zainteresowanych w krótkim oknie czasowym, co się wiąże z regularnym wygaszeniem oferty, a zatem nie będzie możliwe, gdy ogłoszenie właściciela lub innego pośrednika zostanie na portalach.
„Przyjdź i złóż swoją ofertę. Sprzedaż w stylu amerykańskim”, wiąże się z tym, że podajemy cenę wyjściową, która nie jest związana z ceną rynkową i dlatego ogłoszenie właściciela lub innego pośrednika z inną ceną nie pozwoli zrealizować tę strategię.
Jakość obsługi klienta
Wyłączność daje nam możliwość w pełni profesjonalnego zarządzania ofertą: od odbierania telefonów i odpowiadania na pytania klientów, po organizację prezentacji na najwyższym poziomie. To, co robi „każdy pośrednik”, u nas wyróżnia się jakością, która ma kluczowe znaczenie dla skuteczności.
Praca na wyłączność to nie tylko gwarancja większego zaangażowania, ale także pewność, że Twoja nieruchomość zostanie przygotowana i zaprezentowana w sposób, który zmaksymalizuje jej szanse na sprzedaż w najlepszej cenie i w możliwie najkrótszym czasie.
Standardowym okresem jest umowa na 5 miesięcy. Choć większość nieruchomości sprzedajemy średnio w ciągu 1,5 miesiąca, okres pięciu miesięcy daje bezpieczeństwo i elastyczność w przypadku bardziej wymagających transakcji lub zmieniających się warunków rynkowych.
Tak, świadczymy usługi również w okolicznych miejscowościach, zazwyczaj w promieniu do 45 minut jazdy od Wrocławia.
Jeśli chodzi o lokalizacje oddalone o ponad godzinę drogi, z reguły rekomendujemy współpracę z zaprzyjaźnioną agencją działającą w danym rejonie.
Ustalenie ceny sprzedaży nieruchomości wymaga analizy czynników takich jak: lokalizacja, stan techniczny, metraż, standard wykończenia, a także aktualna sytuacja na rynku nieruchomości. W ramach analizy porównawczej warto sprawdzić ceny podobnych nieruchomości oferowanych i sprzedanych w okolicy w ostatnim czasie. Należy także uwzględnić specyficzne atuty nieruchomości, takie jak widok, piętro, dostęp do komunikacji czy otoczenie (np. parki, szkoły).
Przykład: we Wrocławiu w centrum o powierzchni 50 m² może być warte 700 000 zł, podczas gdy podobne mieszkanie na obrzeżach tego samego miasta osiągnie cenę 500 000 zł.
Warto skonsultować się z doświadczonym pośrednikiem, który pomoże ocenić cenę oraz stworzyć strategię sprzedaży, uwzględniając potrzeby rynku i oczekiwania kupujących.
Aby zwiększyć atrakcyjność mieszkania, warto przeprowadzić drobne naprawy, np. malowanie ścian na neutralne kolory, naprawa uszkodzonych elementów czy wymiana silikonów w łazience.
Kluczowe jest uporządkowanie przestrzeni i usunięcie osobistych przedmiotów, co pozwala kupującym lepiej wyobrazić sobie wnętrze jako ich własne. Home staging, czyli atrakcyjna aranżacja wnętrz, np. odpowiednie ustawienie mebli czy dekoracje, może dodatkowo przyciągnąć uwagę.
Profesjonalne zdjęcia i odpowiednia prezentacja oferty online mają ogromny wpływ na pierwsze wrażenie potencjalnych nabywców. Dobrze przygotowane mieszkanie sprzedaje się szybciej i często za lepszą cenę.
Inwestowanie w remont przed sprzedażą może być opłacalne, ale wymaga przemyślenia. Drobne naprawy i odświeżenie wnętrz (malowanie ścian, naprawa drobnych usterek, wymiana uszkodzonych elementów wyposażenia) często znacząco poprawiają odbiór nieruchomości i zwiększają jej atrakcyjność w oczach kupujących. Home staging – czyli odpowiednia aranżacja przestrzeni – może pomóc podkreślić potencjał nieruchomości bez dużych kosztów.
Jednak duże inwestycje remontowe, takie jak gruntowna modernizacja kuchni czy łazienki, nie zawsze zwracają się w cenie sprzedaży, zwłaszcza jeśli nieruchomość znajduje się w lokalizacji o ograniczonym potencjale rynkowym. Dlatego warto skonsultować się z pośrednikiem, który oceni, czy inwestycje podniosą wartość nieruchomości na tyle, by przynieść zysk. Wycena nieruchomości przed i po remoncie pozwoli określić, które działania są rzeczywiście opłacalne, a które można sobie odpuścić.
Oto najczęstsze problemy oraz sposoby ich rozwiązania:
Zbyt wysoka cena odstraszy potencjalnych kupujących, co może oznaczać wydłużenie sprzedaży o kilka miesięcy do kilku lat. Natomiast zbyt niska może oznaczać stratę finansową.
Rozwiązanie: Zleć profesjonalną wycenę rzeczoznawcy majątkowemu lub skorzystaj z pomocy naszej agencji.
Zaniedbane wnętrze, niewystarczające oświetlenie lub bałagan mogą obniżyć wartość nieruchomości w oczach kupujących.
Rozwiązanie: Zainwestuj w home staging, drobne naprawy i porządki lub skorzystaj z pomocy naszej agencji. Dobre pierwsze wrażenie jest kluczowe.
Brak ważnych dokumentów, lub nieuregulowane kwestie spadkowe, postępowania sądowe mogą opóźnić proces sprzedaży, a nieraz uniemożliwić całą transakcję.
Rozwiązanie: Upewnij się, że masz wszystkie niezbędne dokumenty do sprzedaży, zapytaj o to notariusza, skonsultuj się z prawnikiem przed sprzedażą lub skorzystaj z pomocy naszej agencji.
Nieumiejętne negocjacje mogą prowadzić do niekorzystnych warunków transakcji, a nawet doprowadzić do jej fiaska..
Rozwiązanie: W negocjacjach trzeba być elastycznym, bo zdecydowany klient może być 1 z 10, i warto zadbać o to, żeby mniej istotne rzeczy typu zadatek czy warunki umowy przedwstępnej nie stanęły na przeszkodzie transakcji. Jeśli czujesz się niepewnie, skorzystaj z pomocy naszej agencji.
Niewłaściwa prezentacja nieruchomości może sprawić, że oferta zniknie wśród innych ogłoszeń.
Rozwiązanie: Wykorzystaj profesjonalne zdjęcia, dokładny opis oraz różne kanały promocji, takie jak portale nieruchomości, media społecznościowe i lokalne biura, lub skorzystaj z pomocy naszej agencji.
Tak, sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku lub darowizny jest możliwa, pod warunkiem zakończenia postępowania spadkowego i ujawnienia sprzedającego jako właściciela w księdze wieczystej.
Dodatkowo konieczne jest przedstawienie zaświadczenia z Urzędu Skarbowego potwierdzającego uregulowanie lub brak obowiązku zapłaty podatku od spadków i darowizn.
Tak, sprzedaż nieruchomości z hipoteką jest możliwa i stosunkowo często praktykowana. Procedura wygląda następująco: kwota uzyskana ze sprzedaży zostaje wykorzystana w pierwszej kolejności na spłatę kredytu hipotecznego, a nadwyżka trafia do sprzedającego.
Kluczowym dokumentem wymaganym do sprzedaży jest zaświadczenie z banku o aktualnym saldzie zadłużenia, które wskazuje kwotę niezbędną do spłaty kredytu oraz numer konta technicznego, na które należy przelać środki.
Przykład kwotowy:
Jeśli nieruchomość zostanie sprzedana za 600 000 zł, a aktualne saldo kredytu hipotecznego wynosi 400 000 zł, to: 400 000 zł trafi do banku na spłatę kredytu,
pozostałe 200 000 zł otrzyma sprzedający jako wolne środki.
Jeśli zadłużenie przewyższa wartość nieruchomości (np. saldo kredytu wynosi 650 000 zł przy wartości nieruchomości 600 000 zł), sprzedający musi pokryć różnicę z własnych środków, aby sfinalizować transakcję. Warto skonsultować się z pośrednikiem lub doradcą kredytowym, aby sprawnie przeprowadzić proces sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką.
Tak, sprzedaż nieruchomości wynajętej lokatorowi jest możliwa, ale wiąże się z pewnymi zasadami. Nowy właściciel automatycznie przejmuje prawa i obowiązki wynikające z umowy najmu, w tym zobowiązanie do jej kontynuowania na dotychczasowych warunkach. Jeśli umowa najmu ma być wcześniej rozwiązana, wymaga to jej wypowiedzenia zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego lub warunkami określonymi w umowie.
Dla przejrzystości i uniknięcia konfliktów warto poinformować lokatora o planowanej sprzedaży i ustalić szczegóły dotyczące ewentualnego zakończenia najmu lub kontynuacji współpracy z nowym właścicielem. Warto także uwzględnić fakt, że niektóre umowy najmu mogą być wpisane do księgi wieczystej, co dodatkowo wzmacnia ich obowiązywalność.
Sprzedaż udziału w nieruchomości jest możliwa bez zgody współwłaścicieli – każdy właściciel ma prawo do dysponowania swoją częścią udziałów. Jednak sprzedaż całej nieruchomości wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. Brak porozumienia może skutkować koniecznością rozstrzygnięcia sprawy w sądzie, np. w drodze zniesienia współwłasności.
W przypadku sprzedaży udziałów warto jednak pamiętać, że współwłaściciele mają prawo pierwokupu, chyba że umowa współwłasności stanowi inaczej. Dlatego przed podjęciem decyzji o sprzedaży udziału zaleca się konsultację z prawnikiem/pośrednikiem, aby uniknąć potencjalnych komplikacji.
Podstawowe dokumenty to: akt własności, odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach, zaświadczenie o braku osób zameldowanych, świadectwo energetyczne.
Brak któregoś z dokumentów może opóźnić proces sprzedaży, dlatego warto zadbać o ich skompletowanie przed rozpoczęciem transakcji.
Sprzedający zobowiązany jest do:
Profesjonalne i transparentne podejście do tych obowiązków minimalizuje ryzyko sporów i zapewnia sprawny przebieg transakcji.
Jeśli sprzedaż następuje przed upływem 5 lat od zakupu, może być konieczne zapłacenie podatku dochodowego w wysokości 19% od różnicy między ceną zakupu (+ wykończenia, umeblowania) a ceną sprzedaży.
Natomiast przy sprzedaży nieruchomości nabytej w spadku lub darowiźnie przed upływem 5 lat od momentu nabycia, obowiązuje podatek dochodowy w wysokości 19% od dochodu ze sprzedaży, tj. od całości ceny sprzedaży.
Istnieją jednak ulgi, np. przeznaczenie środków na własne cele mieszkaniowe. Gdy w ciągu 3 lat od zakupu kupuje się mieszkanie/dom na własne cele mieszkaniowe, nie płaci się podatku pod warunkiem, że całość uzyskanej kwoty zostanie przeznaczona na zakup kolejnej nieruchomości. Dodatkowo powinien zostać wypełniony PIT 39.
Umowa przedwstępna to zobowiązanie obu stron do zawarcia w przyszłości umowy sprzedaży nieruchomości, określające jej kluczowe warunki, takie jak cena, termin i szczegóły transakcji. Może być sporządzona w formie pisemnej lub aktu notarialnego (rekomendowane, gdy wymagane jest wpisanie roszczenia do księgi wieczystej). Często towarzyszy jej zadatek, który zabezpiecza strony na wypadek wycofania się z umowy.
Z kolei umowa sprzedaży przenosi prawo własności nieruchomości na kupującego i zawsze wymaga formy aktu notarialnego. To finalny etap transakcji, po którym kupujący staje się właścicielem, a rozliczenia między stronami zostają zakończone.
Kluczową różnicą jest fakt, że umowa przedwstępna zobowiązuje, ale nie przenosi własności, a umowa sprzedaży realizuje przeniesienie prawa własności.
Zerwanie umowy przedwstępnej może skutkować utratą zadatku przez kupującego lub koniecznością jego zwrotu w podwójnej wysokości przez sprzedającego. Strona poszkodowana może także dochodzić odszkodowania, jeśli poniosła dodatkowe straty związane z przygotowaniem transakcji.
W przypadku umowy zawartej w formie aktu notarialnego poszkodowana strona może żądać przymusowego zawarcia umowy ostatecznej przed sądem.
Dajemy Ci więcej jako biuro nieruchomości. Wspieramy w sprzedaży, zakupie i wynajmie mieszkań, domów oraz działek we Wrocławiu i okolicach.
Zawsze odpowiadamy najszybciej, jak to możliwe.
W trakcie 15-minutowej rozmowy ustalimy, jak możemy Ci pomóc.
Nasze biuro jest otwarte od poniedziałku do piątku w godz. 9:00-17:00
Dobieramy taką strategię działań, dzięki której klienci po wcześniejszych nieskutecznych próbach szybko finalizują transakcję. Przy tym dbamy też o jak najlepsze warunki.
Przy współpracy z nami prócz zysku finansowego zyskasz czas i spokój. Nasz zakres usług jest ponadstandardowy, dzięki czemu Ty możesz zająć się innymi sprawami.
Mamy olbrzymie doświadczenie, wiemy na co zwracać uwagę. Jesteśmy dociekliwi i rzetelni. Zapewniamy wszelkie formalne zabezpieczenia. Dzięki temu wiesz, że nie będzie żadnych przykrych niespodzianek.
Mamy dostęp do ofert „spod lady”, czyli nieruchomości niepublikowanych jeszcze na portalach
Przy współpracy z nami prócz zysku finansowego zyskasz czas i spokój. Nasz zakres usług jest ponadstandardowy, dzięki czemu Ty możesz zająć się innymi sprawami.
Mamy olbrzymie doświadczenie, wiemy na co zwracać uwagę. Jesteśmy dociekliwi i rzetelni. Zapewniamy wszelkie formalne zabezpieczenia. Dzięki temu wiesz, że nie będzie żadnych przykrych niespodzianek.
